Chci bydlet jak zažít?

Rezervace nemovitosti:

 

Vážení klienti,

pokud jste se již rozhodli, pak nás stačí  jednoduše kontaktovat (nejlépe telefonicky) a vybranou nemovitost si ústně zamluvit Následně si spolu dohodneme termín schůzky na které bychom sepsali a podepsali dohodu o rezervaci nemovitosti na dobu nutnou k vyřízení formalit ohledně koupě nemovitosti ( financování apod..). Při podpisu dohody o rezervaci nemovitosti se skládá rezervační jistina, obvykle ve výši 5% z ceny ( u novostaveb RD je to 10%). Tato jistina se samozřejmě započítává do kupní ceny. Po podpisu kupní smlouvy tak doplácíte 95% (u novostaveb 90%) z hodnoty nemovitosti.

 

V kostce se dá procedura prodeje nemovitostishrnout do několika bodů:

1. vyhledání vhodné nemovitosti

2. osobní prohlídka, získání informací

3. zamluvení (ústně, telefonicky, e-mailem)

4. vyřešení financování - vlastní zdroje / hypotéka, příp. kombinace obojího

5. podpis dohody o rezervaci nemovitosti, složení jistiny 5%

6. doladění detailů předkupní a kupní smlouvy

7. podpis zástavní smlouvy ( je-li na nemovitost zřizována zástava ve prospěch banky) dále jen ZS, dodá vaše banka

8. podpis kupní smlouvy (dále jen KS) , vložení  ZS a KS do Katastru nemovitostí (KN), obvykle v jeden den

9.  vyplacení kupní ceny prodávajícím (po vložení návrhů na vklad ZS i KS do KN a zaplombování)

 

A ještě pro upřesnění:

- neplatíte žádné další poplatky (kromě kolků za vklad do KN)

- prodejní cena je vždy včetně DPH

- prodejní cena se skládá ze dvou položek: 5% rezervační jistina a 95% doplatek kupní ceny, pokud tedy např. kupujete nemovitost za 1.000.000,- Kč, pak při podpisu dohody o rezervaci nemovitosti složíte rezervační jistinu 50.000,- Kč a po podpisu kupní smlouvy doplatíte 950.000,- Kč

 

- u novostaveb: 10% rezervační jistina a 90% doplatek kupní ceny, pokud tedy např. kupujete nemovitost za 1.000.000,- Kč, pak při podpisu dohody o rezervaci nemovitosti složíte rezervační jistinu 100.000,- Kč a po podpisu kupní smlouvy doplatíte 900.000,- Kč - výhodou koupě Rd spolu s pozemkem je i to, že hrubou stavbu i pozemek doplácíte teprve po dokončení hrubé stavby - tj. výrazná úspora úroků a poplatků za dílčí čerpání hypotéky

 

- předmětem prodeje v kupní smlouvě je obvykle pozemek s parcelním číslem a bonitou - orná půda. Ano, skutečně kupujete dle LV ornou půdu. Stavební pozemek a zahrada se z ní teprve stane po splnění těchto úkonů:

 

a) vydané a platné územní rozhodnutí ( v okamžiku koupě pozemku již je)

b) vydané stavební povolení na stavbu vašeho RD

c) geometrický plán (GP) se zaměřenou stavbou

d) GP vám geodeti vloží do katastru a katastr provede změnu bonity pozemku -např.800m2 orné- na 150m2 zastavěné plochy a 650m2 zahrady

 

Máte další dotazy ohledně koupě pozemku a financování?

Kontaktujte nás telefonicky.